兴业物联通过港交所聆讯 2019年前9月收益总额1.27亿元
发布日期：2020-02-26 22:09:41
编辑：三浩商学院（创投传媒、投融资需求，请联系微信：xbqing1）
2月20日，据港交所披露，正商旗下兴业物联服务集团有限公司已通过港交所聆讯。据聆讯资料显示，中泰国际为独家保荐人。
兴业物联服务集团有限公司成立于一九九九年，是河南省著名的物业管理服务供应商，特别致力于为非住宅物业提供物业管理及增值服务。于往绩记录期，兴业物联的在管物业组合快速扩张，建筑面积由2016年12月31日约70万平方米增至2019年9月30日约210万平方米。截至目前，兴业物联的在管物业组合涵盖17幢商用楼宇、三幢政府楼宇及一个工业园，总建筑面积约为240万平方米，而合约物业组合的总建筑面积约为410万平方米。
于往绩记录显示，兴业物联大部分收益来自于在河南省郑州市提供物业管理及增值服务，分别约人民币4730万元、人民币7610万元、人民币1.07亿元及人民币1.12亿元，分别占收益总额100.0%、100.0%、约82.0%及87.8%。整体增长趋势乃由于兴业物联的在管物业组合持续扩张所致。
据资料显示，集团收益总额由截至2016年12月31日止年度约人民币4730万元增至截至2018年度的1.31亿元，复合年增长率约为66.4%。截至2018年及2019年9月30日止九个月，兴业物联的收益总额分别约为人民币8970万元及人民币1.27亿元。
集团纯利由2016年度的约1150万元增至2018年度的约3420万元，复合年增长率约为72.5%。截至2018年及2019年9月30日止九个月，集团的纯利分别约为人民币2630万元及人民币2810万元。集团收益及纯利增加，主要由于往绩记录期内在管物业组合持续扩张，以及于2017年开展物业工程业务。
于往绩记录期，集团整体毛利一直呈上升趋势，与业务扩张令收益总额增加的整体趋势一致。集团整体毛利率由2016年度的约47.2%升至2017年度的约50.2%，乃受集团的物业管理及增值服务的增长所带动。集团整体毛利率由2017年度的约50.2%降至2018年度的约47.5%，主要由于确认物业工程服务收益所致，该服务的毛利率一般低于物业管理及增值服务的毛利率。集团整体毛利率由2018年度的约47.5%稍为降至2019年前9月的约46.0%，主要由于物业管理及增值服务毛利率下降所致。
据悉，于往绩记录期，兴业物联大部分在管物业是由兴业物联的关连人士正商集团开发。正商集团是中国领先的房地产开发商及房地产开发一级资质企业。按合约销售金额及已出售建筑面积计算，于2012年至2018年连续7年位居河南省郑州市房地产开发商首位。除了典型物业管理及增值服务外，自2017年起，兴业物联开始为客户提供物业工程服务。
兴业物联大部分物业管理服务收益来自正商集团开发的非住宅物业，截至2018年12月31日止三个年度各年及截至2019年9月30日止9个月，分别约占兴业物联物业管理及增值服务收益的94.0%、88.2%、88.3%及87.7%。
集团客户主要包括房地产开发商、物业业主及政府机关。于往绩记录期，五大客户应占收益分别占兴业物联收益总额约20.7%、22.2%、38.5%及34.9%，而最大客户应占收益分别占兴业物联收益总额的约14.5%、13.1%、31.0%及27.1%。除最大客户正商集团外，兴业物联于往绩记录期内的五大客户均为独立第三方。
