李世佳：房地产基金将成未来中国地产开发融资重要渠道
发布日期：2014-03-12 22:41:50
深圳新莱源投资基金管理有限公司董事长李世佳在11月28日深圳举行的2013（首届）新莱源·中国房地产基金年会上的讲话：
各位尊敬的来宾大家好！今天我很高兴和大家在一起探讨房地产发展潮流，但是有点不好意思，我讲普通话是有点不标准的，所以我还是用粤语来发言，因为我怕讲出来不是太好。
众所周知，房地产市场受到宏观经济的影响，但中国经济增长的势头强劲，只有对未来中国的经济有信心，就是对中国未来房地产市场有信心。根据数据的显示，在过去11年里面，房地产行业是中国发展最快的行业之一，增长的速度是同期GDP的2.4倍，未来估计，房地产开发的投资会保持15%的增长，而另一方面，政府所推行的产业升级、消费升级、新农村建设等一系列的宏观政策为房地产发展提供了足够的发展空间。此外，只要对近年中国金融市场有点研究的话，我们都会得出下面三个结论：第一，房地产市场已经进入直接融资的阶段，相关的研究报告表明，在过去8年间，直接融资额的增长有6.5倍；
第二，金融市场将会持续开放，中央政府多次表明会推进金融市场的改革，证监会近期都会通过立法将私募基金进行监管，这点非常重要，如果真的实施，对整个行业将有好的发展；第三，根据数据显示，2010年中国私人可投资资产超过73亿，可投资资产在600万以上的高资产家庭人士达到174万户，相对于这个数字，就算香港没到这个数字，在投资市场里面已经很庞大了，这么庞大的个人财富反映中国存在巨大的投资需求，我们放眼未来，会发觉更多的专业投资者会出现，机构投资者的业务也会进一步扩大，为房地产基金发展创造良好的基础。
我昨天从伦敦回来，大概两天前的只有和伦敦大学的同学，他本身是亚洲区房地产基金里面管理30多个亿欧罗，和他聊起来，他放在中国房地产的百分比是很低的，他问我对中国整个房地产市场怎么看的时候，我跟他说，主席你觉得伦敦房地产市场比较贵的时候，你发现中国的房地产没有伦敦这么贵，因为香港这边跑去伦敦的时候，觉得伦敦的房地产很便宜，但是我可以跟他说，什么国家房地产投资最好？哪些国家有一定的人口比例，但是这个人口是很勤奋的人口，这是最好投资房地产的，肯定将来是很好的市场。现在全球房地产基金来讲，很多人还没去中国，有一些是风险基金，来中国赚一把就走了，有些人把钱放在房地产里面很长远，可能是10年、20年、30年，他的资金里面还有部分是没有放在中国的，中国过去的发展，在专业的机构里面，包括律师、医生、建筑师、审计师来讲，将来开盘的时候不会把本土的基金排除在外，肯定是海外的基金和中国基金合作，我个人认为，中国未来的房地产基金发展空间很广阔，将会成为房地产板块中融资配置的重要一环。
今天行业存在点问题，例如监管不足、法律需要完善等，但另一方面，房地产基金是充分竞争的行业，银行、信托、公募基金是我们同业的竞争者，房地产基金在将来发展转移的问题，但我个人认为做到专业、规范、项目多元化，是提升自我竞争力最有效的方法。近来三中全会闭幕，将会影响中国未来10年的发展，我相信房地产将会继续推动中国经济的发展，未来房地产基金市场是机会和竞争共同存在的市场，祝大家生意兴隆，再创佳绩，预祝大会成功，谢谢大家！
